房產新規松綁力度超預期 有助釋放剛性需求
??中國樓市30日迎來一系列新政，多個調控部門發佈通知，分別對二套房貸款、營業稅進行調整。中國政府強調，這些調整主要是為瞭支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
??對於這些樓市新政，興業銀行首席經濟學傢魯政委[微博]認為，五部委同時出手，從供地、政府收購商品房做保障房、首付、營業稅等領域進行調整，這代表房地產調控政策更加理性。
??據中國央行網站消息，經國務院批準，央行、住建部、銀監會今天發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》。此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。根據《通知》，最低首付款比例調整為不低於40%。該通知還調整瞭住房公積金貸款政策。此前首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%；90平方米以上的，最低首付款比例為30%，此次政策調整後，首套普通自住房貸款不再區分面積，統一調整為最低首付款比例為20%。此前對於二套房申請公積金貸款的，原則性不貸，現在擁有1套房並已結清房貸的，再次申請住房公積金貸款，最低首付款比例為30%。
??隨後，財政部和國傢稅務總局[微博]也發文稱，個人轉賣已購普通住房，免征營業稅的期限由目前的購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅。
??上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]表示，商業房貸放松力度超預期。之前多數人的預期是，二手房首付，由當前的全國六到七成，降至五成，現在降為四成，寬松程度回到2010年4月“國十條”之前。
??不少專傢分析認為，這次調整有助於穩定房市，釋放剛性需求。興業銀行首席經濟學傢魯政委表示，預計未來還會解除部分地區限購和解決房地產稅的公平稅負問題。由於過去房地產市場一直彌漫著濃烈的情緒化氛圍，此種調整標志著政策重回理性正軌。招商證券表示，最近數據顯示經濟下行和就業壓力仍然比較大，政策需要做出響應。二套房最低首付的調整有助於進一步釋放剛性需求，穩定房地產價格和房地產市場，借此穩定房地產投資和傢庭部門的消費意願，推動總需要的企穩臺中汽車貸款管道回升。
??中國城市發展國策專傢委員會委員陳寶存30日對《環球時報》表示，今天出臺的兩個房產新政比市場預期都要好。對於投資性、剛性需求人群、改善需求人群都是利好，老百姓買房成本下降瞭，賣房少交稅瞭。這些政策也有利於促進房地產市場平穩健康發展。
??中原地產首席分析師張大偉認為，二套房貸款松綁的標志意義非常大，意味著政策方向的全面調整，同時對於改善需求來說民間信貸貸款信貸年息，將出現質變。信貸政策一直是樓市政策的核心，如果二套信貸松綁，各地方政府將出臺更積極的松綁政策。
??在近日由國務院發展研究中心企業研究所及中國指數研究院[微博]等機構聯合舉辦的2015中國房地產百強企業研究成果發佈會上，《環球時報》記者在現場采訪瞭解到，業內人士普遍認為，去年中國房地產市場開始步入調整期，各地商品住宅庫存量高企，對市場預期的轉變進一步影響瞭整體新開工節奏，導致房地產投資增速明顯下滑。在此背景下，中央政策以“穩”為主，限購、限貸手段逐步退出，各地方政府的行政幹預趨弱，並通過信貸公積金、財政補貼多輪政策調整刺激住房需求，加快去庫存化，穩定住房消費。中國指數研究院預計，2015年房地產市場仍以去庫存為主，全年價格保持平穩或小幅下跌。
??特約記者 魏景麒 記者 張怡然 蘇靜 畢方圓
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/09315988482516892567149.shtml
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