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時機已成熟？丹灶擬推7宗靚地 多宗為 老地新推

  新浪樂居訊(編輯 胡夢吟)11月13日，由丹灶鎮人民政府主辦，南海房地產協會協辦的2014年丹灶7地塊招商推介會在丹灶鎮仙湖旅遊度假區康有為書法藝術院舉行。此次會議吸引瞭上百人參與，據瞭解，包括恒大、鉅隆、海逸、祈福等在內的各大房企以及來自銀行界、房協等相關業內人士也都紛紛出席瞭會議。



丹灶土地推介會在仙湖旅遊度假區舉行板橋區汽車借款免留車

  此次推介會上共一次性推介瞭丹灶的7宗商住地塊，總面積逾25.9萬㎡。包括4宗住宅地塊和3宗商服地塊，最小的約4千㎡，最大的逾8萬㎡。分別為沙浦地塊、偉恒地塊、黃蜂山地塊、馬場地塊、丹橫路西側地塊、丹金市場地塊和泰安市場西地塊。【丹灶推地專題】



丹灶推出的七宗地塊詳細信息

  據瞭解，位於樵丹路以東，工業大道以南的沙浦商住地塊是此次推出的最大地塊，總占地面積8.36萬㎡，起拍價330萬元，折合起拍樓面價約1400元/㎡；位於桂丹路以北，白水塘路以西馬場地塊占地7.76萬㎡，樓面價約1500元/㎡；而泰安市場西地塊和丹橫路西側地塊的起拍價格則分別為400萬/畝和200萬/畝。其他地塊的價格則尚未知曉。

  會後，樂居編輯在主辦方的帶領下實地走訪沙浦地塊、偉恒地塊、黃蜂山地塊和馬場地塊這四宗地塊。除瞭沙浦地塊外，其餘三宗均處於仙湖旅遊度假區。樂居編輯現場所見，目前這幾宗地塊所在位置均種植有大片的樹林草地，自然資源豐富。其中，相較於其他幾宗地塊，沙浦地塊的周邊環境最為成熟，不僅正對著丹灶中心小學，周圍還有和豐名苑、富民花園等較為成熟的住宅小區，人居氛圍較濃。

  而偉恒地塊位於環湖路以西，直接毗鄰仙湖，雖然該地塊的推出時間和價格尚未確定，但據推介會相關負責人表示，如果有開發商確定有意向，該地塊將會被提前推出來。值得一提的是，在該地塊的對岸正好可以看到祈福的別墅項目群，"如果祈福能再拿下該地塊，整個仙湖就要被祈福承包瞭。"一位業內人士調侃道。

  此外，從這四宗地塊的容積率不難看出，除瞭沙浦地塊將規劃為高層洋房外，其餘三宗地塊將更有可能定位為多層低密度住宅或別墅產品。

  值得註意的是，在此次推出的七宗地塊中，有多塊都在去年有推過。其中，沙浦地塊所在地塊曾今年1月時掛牌出讓，當時宗地面積僅為7.8萬㎡，起拍樓面價約為1687元/㎡，但最終卻因故而暫停交易；而於去年10月底推出的仙湖旅遊度假區內的黃蜂山地塊和馬場地塊也分別都因用地規劃調整等原因紛紛退出交易。

  今年以來，佛山土地市場並不活躍，僅僅11月截止目前交易的7宗地塊中就有6宗遭遇流拍，丹灶為什麼偏偏選擇在這個時候積極推地？"此次推地主要是基於丹灶產業發展的需要和城市建設的需要。"對此，丹灶鎮相關負責人認為，如果沒有產業的支撐，隻做房地產的話，這些地塊是沒有任何價值的。"我們用4年的時間去加強基礎產業建設，如今條件已基本成熟，所以我們就毫不猶豫的選擇瞭在這個時候來推地。"

  對於丹灶此次連推七宗靚地，開發商又做何感想？"丹灶的房地產發展主要要看未來的5-10年。"海逸集團戰略投資部拓展經理王澤桐認為，以丹灶當地的人口來看，根本支撐不起當地規劃住宅的龐大體量，因此丹灶的房地產業主要靠外來人口來帶動。他還打瞭一個有趣的比方：如果將房價1萬多/㎡的桂城與房價5000元/㎡的丹灶相比，在這種價差表現並不大的情況下，我更寧願選擇在配套繁華交通方便的桂城置業；但倘若將房價2、3萬/㎡的廣州市中心與房價僅1萬/㎡出頭的廣州邊郊相比，我會願意選擇在廣州邊郊置業。"因此，我認為丹灶更適合長線投資。"他說。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-13/19074590683.shtml


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