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恒大率先上調全年目標 業內房企新年目標將趨保守
??繼去年順利實現1315.1億元銷售業績，超額完成全年目標之後，恒大地產將2015年全年目標上調至1500億元。業內人士表示，在2014年銷售業績難以完成的情況下，很多房企制定2015年銷售業績的時候，采取的是保守、低調的做法。部分房企也不再視銷售規模為評價房企經營業績的唯一指標，所以會弱化銷售目標完成率的考核。
??恒大率先上調全年目標
??恒大公告顯示，恒大2014年全年累計實現銷售金額1315.1億元，年度目標完成率全國第一，同比增31%；全年實現銷售面積1819.8萬平方米，同比增22.2%。其12月銷售額108.1億元，同比增幅達437.8%，銷售面積151.7萬平方米，同比增幅達428.6%，增幅均全國第一。
??恒大大幅提升的年度業績與其強勁的單月銷售密不可分。業績簡報顯示，2014年恒大共有8個月的單月銷售額超過百億，目標完成率一直穩居國內房企首位，在11月更是以累計1207億元的業績，成為第一傢提前超額完成年度銷售目標的房企。
??同時，恒大公佈2015年的銷售目標為1500億元，較2014年的目標提高400億元，同比大增36.4%，是上市以來提高幅度最高的一年。有分析人士指出，恒大近年來銷售增幅穩定，新的銷售目標顯示瞭恒大管理層對2015年樓市的樂觀預判。
??據公開資料，恒大上市6年來，連續六年超額完成銷售目標，業績穩健增長。2009年至2013年，公司年度銷售額分別為303億元、504億元、804億元、923億元和1004億元，2014年業績大幅增長突破1300億大關，目標完成率穩居房企第一。
??業內人士認為，2014年房地產市場面臨調整，在市場分化下恒大業績再創新高，主要得益於與其廣泛的項目佈局、高周轉模式及隨行就市的銷售策略。
??關註其他指標
??樓市新常態下，房企將很難繼續要求規模持續擴大，以萬科為例，企業越來越重視回款等其他指標。
??1月5日晚間，萬科公佈去年12月份銷售及新增項目情況。2014年最後一個月，萬科實現銷售面積206.8萬平方米，銷售金額250.3億元，同比分別增長112.0%和128.7%；2014年累計實現銷售面積1806.4萬平方米，銷售金額2151.3億元，相比2013年分別增長21.1%和25.9%。
??在近日發給員工的公開信中，萬科總裁鬱亮透露萬科已完成瞭年度回款2000億的目標，並表示萬科不再追求規模擴張。
??“我們已不再用一個固化的數字作為年度經營目標。‘兩千億回款’的意義，不在於‘兩千億’，而在於‘回款’。”鬱亮表示，隻有回款才是真正的銷售，尤其是行業處於調整期時，要加倍重視經營性現金流的健康。“規模是一把雙刃劍。它意味著行業地位，意味試算貸款大園汽車貸款房貸著規模效應帶來的好處。但它往往也意味著更大的資源占用，意味著形成更多存貨的可能。而在白銀時代，過多的存貨，將不是財富而是負擔；魯莽的投資，將不是機會而是風險。”
??壓力愈來愈大
??與恒大的上調目標相比，在去年目標未能實現之下，如何制定2015年銷售目標，成為不少房企頗為頭疼的事情。
??中原地產研究部統計顯示：目前公佈台新信貸房貸利率多少免費諮詢試算2014年銷售業績的企業一共29傢，這29傢企業合計2014年銷售業績達到瞭13978.6億，相比2013年全年的11854.4億，上漲幅度為18%。
??雖然銷售總業績大幅上漲近兩成，但這些企業完成年度任務情況則非常差，在29傢企業中，僅10傢企業達標，其他19傢企業完成任務情況不理想。
??中原地產首席分析師張大偉認為，市場分化嚴重，整體降溫明顯，目前已經公佈銷售業績的企業均為上市房企，而且完成情況比較好，實際未公佈企業的業績更差。從整體市場看，分化愈加嚴重，除部分規模房企外，整體市場依然很難維持過去房地產市場的高增長。
??張大偉表示，從全年整體市場看，降溫明顯，完成目前的企業集中在千億基本的房企中，這些企業因為佈局相對合理，土地儲備優質在2014年逆勢上漲。另外還有一個重要原因：這些企業在2013年因為市場爆發，都預留瞭大量的銷售結轉到2014年，實際預計對2015年影響將比較大。完成任務的9傢企業，基本都是沖刺完成任務，透支瞭2014年成交，對2015年的影響也將較大。預計後續公佈業績的企業，完成年度任務的比例更低，全年完成年度任務的企業比例非常低。
??京華時報記者邢飛京華時報制圖吳尚楠
??(京華時報)
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08295961650184240022655.shtml
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