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天津樓盤優質地塊稀缺 高層別墅化打響豪宅空間革命
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優勢地塊的日益稀缺，讓一場"空間革命"暗流在豪宅市場悄然湧動。在土地與需求矛盾升級的今天，不少開發企業意欲轉向產品創新，對空間的精雕細琢成為新時代豪宅除"大"以外的又一特性。
區位價值升級高端地產標簽
在大多數人的印象裡，"大"是詮釋傳統豪宅的根深蒂固的標簽。今天，高端人群早已不再局限於隱居遠郊的生活方式，轉而更需求親近城市社交圈層的住宅。如何在城市中心寸土寸金的優質地段打造同樣高水準的豪宅居住感受成為實力房企爭相試水的產品打造方向。經過近幾年的潛心制作，市內多處大型高端高層項目已經以其優越的區位優勢成功媲美傳統超大戶型對客戶的吸引力。以海河沿岸多處精裝高層項目為例，面積在130平米左右的高端產品同樣以其優越的綜合服務與區位價值受到高端置業者的廣泛青睞，平均成交量不在城郊別墅產品之下。
業內人士認為，一個高層豪宅項目是否可以稱之為豪宅，應當從幾個方面來衡量：地段的優越性，項目所處地段的景觀、價值等都是影響項目價值的因素；產品本身的質量，如建築設計的科技含量；配套，包括交通配套、生活配套、園林景觀配套；產品附加值，如社區文化、品牌等。而現代的高端置業者已經將地段的優越性看得與產品本身同樣重要。
有限空間締造無限創意
自古有魚與熊掌不兼得的道理。優質地段資源閃光點的背後，隱藏著土地稀缺、戶型面積設計緊張的弊病。據悉，平層豪宅雖然起步比較晚，但是多數一線城市基本都已接受這樣一種居住方式，平層豪宅已經將一種新興的居住理念推到瞭人們面前：寬基隆市信貸公司樓距、一梯一戶或者兩梯一戶等設計保證瞭高端人群需要的私密性和安全感，而衣帽間、開放式廚房、多功能換洗室等戶型細節的安排也讓有限的使用面積擁有其緊湊不浪費的價值。
"空間的瑕疵隻能通過對使用方式的細心研磨才能達到利用率最大化的效果。"某項目負責人表示，從現代房企架構來看，產品創新設計的被重視程度越來越高，從一定意義來說，如何最大限度地節省空間浪費，同時讓面積在有效利用基礎之上達到最開闊的效果，已經成為城央住宅規劃中的重點課題。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/08282492398.shtml
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