融資能力上升房企拿地無憂
【什麼是信貸房貸年息2013年5月長沙樓市銷售報告】
住建部政策研究中心與高和資本聯合展開的調研指出，直接融資已成為內地房地產企業重要的資金來源，占比由2004年的30%上升至2012年的40.5%。而作為房地產直接融資的主要方式房地產信托上升迅速。據業內估計，2012年的房地產基金規模已經超過1000億元。到今年4月，房地產信托占信托發行量的比重達到33%，已超過金融和基礎設施行業。在多個投資領域受到限制的背景下，房地產信托有望再次成為信托業務重點。
數據顯示，今年前五月共成立344款房地產信托，募集資金908.53億元，占總成立規模的29.85%，較去年全年21.83%的占比提升約8個百分點。其中，房地產信托融資規模幾乎每月均居於榜首，再度成為信托資金的最主要投向。以5月為例，成立的地產信托融資規模達166.2億元，環比大幅增長21.63%，占總成立規模的32.46%。而今年以來，房地產信托單月成立規模維持在125億-167億元。有業內人士對此表示，去年下半年以來，房地產市場悄然升溫，是促使房地產信托回暖的一個主要原因。
海外發債門檻降低
此外，除瞭"借道"信托以外，隨著發達國傢推行量化寬松政策，全球資本市場出現超低利率環境，內地房企尋求海外發債融資的熱情不斷高漲。
根據中國指數研究院的統計，截至今年5月初，已有27傢上市企業發債融資共計人民幣759億元，已較2012年全年的發債融資規模增長25%。
海外上市房企頻繁發債，一方面是為搶占海外融資窗口期獲得大量低息資金，另一方面則是為瞭調節企業中長期債務結構，平衡資金成本，改善企業資金流動性。
房企開啟拿地模式
融資渠道的通暢令眾多房企再度燃燒起土地市場的烽煙。數據顯示，截至6月5日，十大標桿房企2013年年內共計斥資660.6億元購地，同比大增。
龍頭地產萬科，5月共買入8宗地塊，其中大部分位於一二線城市。這也讓萬科在今年前五個月拿地數量達到30宗。此外，保利、恒大、華潤、龍湖、招商等標桿房企在土地市場上的表現也不俗。
除瞭龍頭房企拿地積極外，一些大中型房企為瞭從地方性企業變身為全國性企業，更是不惜成本進駐或者深耕一線城市。統計顯示，泰禾集團(000732,股吧)2012年12月11日-2013年4月11日參加瞭10場北京(樓盤)土地招拍掛，獲得兩塊土地，共計耗資37.8億元，其中包括溢價112%的通州臺湖鎮地塊。不久前，泰禾又以11.25億元將北京通州區臺湖鎮又一地塊收入囊中；越秀地產6月3日以24億元總價拿下海珠區南洲路1026號地塊，並刷新廣州(樓盤)地王紀錄；6月5日，佳兆業5.3億元在上海(樓盤)拿下4.8萬平方米居住用地，其近一個月來6次拿地。
業內分析，資金相對充裕是房企在土地市場的表現稱得上逆風飛揚的主要原因。一方面房企前一段的銷售業績表現不俗，另一方面則是得益於融資能力的不斷升級，部分房企已適應瞭樓市調控，甚至開始逐漸成為調控受益者。回籠資金，拓寬融資渠道，然後將資金投入到土地市場，這顯然是當前最佳戰略選擇。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/201雲林汽車貸款首次購屋貸款利率信貸年息3-06-20/08573269056.shtml
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