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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本，印鑑證明。

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  而在確定為選擇選擇權的第三方前，GIC和惠理就已承諾，放棄其所持有的總計2.83億股萬科B股股份現金選擇權，也就是說在持股2.83億股公司B股股份基礎上，二者之後還接受瞭部分行權後的股票。

  謝皓宇分析指，按現在6.5%的按揭貸款利率來看，若銀行需要重新恢復對按揭貸款全面支持，大概需要利率回到3.5%左右，而這個利率從6月底的5%左右已降到4%左右，已經逼近3.5%這樣一個水平。

  具體來看，惠理作為萬科B轉H時現金選擇權的第三方，在無法越位第一大股東獲得更多控股權的情況下，選擇減持屬正常行為，今後或也不排除繼續減持的可能。

  早前萬科B轉H時，曾明確華潤(集團)有限公司下屬子公司合貿有限公司、GICPRIVATE LIMITED(新加坡政府投資公司，簡稱"GIC")和惠理基金管理公司及惠理基金管理香港有限公司提供萬科B股現金選擇權的第三方。

  在股票上漲同時，資本市場甚至還出現瞭機構投資者減持股票套利的現象。

  以萬科H為例，B成功轉版至H股後，多數外資機構因看萬科H前景，紛紛大筆購買萬科H股股票。而後萬科企業的股票上漲也著實未讓相關境外機構投資者失望。

  據悉，企業再融資增發的股價一般應低於企業當前二級市場的10%才算合理，而若二級市場股價低於增發價，對投資者而言增發價就失去誘惑，所以在二級市場股價低於再融資增發股價情況下，企業或會通過宣傳包括轉型等各種利好來拉動二級市場股價。

  對於萬科H出現的套利現象，光大證券分析師謝皓宇在接受觀點地產新媒體采訪時認為，機構投資者是以投資為目的，所以如果整個股市有表現的話，其他的公司做一些短期的套現可以理解。

  分析續指，萬科轉版成功讓更多投資者認識瞭萬科，估值偏低的A股也成為眾多機構投資者增持的對象，以至於使得萬科A股股價較B股轉版前有所上漲，因而對給投資者來說也存在套利的機會。

  無獨有偶，在萬科股票上漲同時，近段時間，包括招商地產、華麗傢族等個A股，均一反常態呈上升態勢。

  "華潤雖也為現金選擇權的第三方，但其作為第一大股東就不存在減持的行為"。

 &將軍區二胎借款emsp;萬科轉版後帶來包括融資成本降低等各種利好，受各種利好消息拉動股票提升也正常，但近期其他A股個股全線飄紅則不得不引起市場的關註。

  光大證券分析師謝皓宇在接受觀點地產新媒體采訪時則認為市場因素有限，更多的或還是與近期房貸利率有很大改善有關系。

  據悉，現金選擇權第三方是由萬科與其簽訂相關協議，即隻要有股東賣出萬科B股股票，現金選擇權的第三方就必須買。

  其中，陽光城在6月中旬宣佈向特定對象非公開發行A股股票22800萬股，預計募集資金總額不超過26億元。隨後，7月9日陽光城便發佈公告稱，公司擬出資2000萬元設立上海威至博醫療投資管理有限公司，以進一步實施拓展醫療健康產業業務。

  另外中銀國際分析師袁豪也認為，惠理目前僅減持很小一部分，若惠理長期看好萬科發展的話，也不排除長期持有。

  但對於房貸全面回暖，謝皓宇表示，當前的少量試水和高要求進一步轉變為普世還需時間，預計能夠在未來1個季度內看到利率的小幅松動。

  在接受觀點地產新媒體采訪時，華遠地產董事長任志強認為房地產會和宏觀經濟同步，而股市同時是宏觀經濟的一種表現。

  據聯交所股權披露資料顯示，作為萬科H排名靠前的股東惠理集團和摩根大通均有減持萬科H股的動作。其中，惠理集團減持萬科H股1410萬股，平均股價13.314港元，減持後惠理套現資金1.88億港元，持股比例由此前的18.05%降至16.97%。

  全面飄紅樓市寒暑

  觀點地產網 "有人認為房地產下行帶動宏觀經濟下行，其實我更認為房地產和股市都是宏觀經濟的一種表現形式"。

  對於惠理的套現行為，相關分析認為，萬科H股從開盤的每股13.66港元到截止16日收盤的每股15.46港元，有較大幅度溢價，彼時機構投資者減持，主要是利用升跌差賺取溢價進行套利。

  對於地產股股價上漲的原因，市場更多的分析認為，或主要與近期各地多傳限購取消等政策利好因素有關。

  "限購取消對銷售本身來不會起到很好的提振作用，且最近的銷售也確實沒有變好，7月初的去化率比6月還要來的差，所以基本面改善的狀況沒有看到"。

  轉版成功不僅利好H股，估值偏低的A股也成為機構增持的對象，並拉動A股從先前在7元左右徘徊的每股升至7月16日收盤價的8.7元每股。

內容來自sina新聞

  就房貸利率改善的原因，謝皓宇在其相關研報中提到，以餘額寶為代表的貨幣基金利率持續走低，目前僅為4.2%，按照銀行貸款基準利率6.55%計算，銀行資金成本大約在3%左右，則當市場名間鄉房屋貸款率利試算利率回到3.5%左右時，銀行對房貸的支持將全面回暖。

  據港交所披露數據顯示，在萬科B成功轉版港交所後，惠理集團和摩根大通分別買入逾2.37億股和1.76億股，持股占比達18.05%和13.41%。而此次惠理賣出的1410萬股僅占惠理持股比例中很小一部分。

  此外，就地產股上漲的原因，另有分析則認為，一方面是萬科A股的上漲，對整個地產股有帶動效應；其次，地產股上漲或主要是部分企業A股再融資通過後，二級市場股價與增發價之間出現倒掛現象，企業為管理需求而有意在拉動股價。

  而近期，以萬科為代表的個股在受各種利好因素拉動下，呈逐漸上升態勢。

  例如，今年以來有包括迪馬股份、北京城建、陽光城等在內的再融資申請獲得通過。

萬科A與H股套利生意？地產股全線飄紅的樓市寒暑

  套利萬科股票

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/08334298140.shtml

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