中型房企無懼 錢荒大手筆攻城略地
&信用貸款房貸銀行信貸年息emsp;加大土地儲備，奠定未來發展基礎
■新快報記者楊金霞
根據已發佈的上市房企半年報，房企中前四大公司上半年的市場占有率已快速擴張至8%。在地價高企、貸款明顯偏向大型房企的背景下，大型房企穩居市場，中小型房企的發展空間日益萎縮。不過，值得關註的是，在現有的市場中，部分有實力的中型房企正銳意進取，在找到自身的發展模式與品牌風格同時，也在今年的土地市場攻城略地。
地王頻出中型房企出手闊綽今年上半年，聲稱"不拿地王"的行業老大萬科，出於補倉需要，拿瞭幾塊價格不菲的地，一時成為輿論中心。而實際上，萬科總裁鬱亮在發佈會上還心有餘悸地表示，曾經因拿地王，給公司運營帶來很大的資金壓力，所以現在拿地很謹慎。而相比之下，今年上半年的土地盛宴中，一些中型房企顯然要出手闊綽得多。
談到廣州"地王"，很多人首先想到的是來自深圳的佳兆業，這傢房企在房企如林的廣州表現並不突出，但卻成為"地王專業戶"。今年上半年，該房企接連制造出廣州白雲區和黃埔區的"地王"，其5月份在上海、廣州、杭州等地共攬下7宗地塊，豪花106.8億元。還有在剛剛過去的7月26日，去年剛剛過百億元銷售額的卓越地產，一舉拿下深圳前海兩幅土地。
此外，7月29日，沈陽市土地交易中心迎來大體量推地，備受關註的渾南新區推出10宗地塊，以廣州為根據地的知名房企頤和地產集團出手7.64億元，將其中9塊地收入囊中。對此，頤和地產執行董事趙永爽向記者表示，去年以來，房地產市場備受政策調控，反而成就瞭拿地的好時機。拿地求發展需註重資金風險有業內人士分析，在土地市場，中小房企的競爭力越來越小，因此，一定的土地儲備，也成為未來生存的重要條件。但處於成長期的中小型房企，受制於自身實力，盲目拿地也可能帶來一定的資金風險。以佳兆業為例，佳兆業前5月拿地支出81億元，不僅超過去年全年拿地金額45億元，也幾乎與其前5月銷售金額相當。實際上，拿地帶來的資金壓力，已經開始體現。最近某中型房企在兩年前拿到北京某地王，日前在一片質疑聲中開工，但因施工緩慢，被指缺乏運營資金。對於頤和，該房企目前並未上市，財務狀況相對保密，但從其去年的銷售可以管中窺豹。去年頤和最受關註的兩個廣州項目是頤和四季和頤和高爾夫莊園，頤和四季年初開售，年底除部分商鋪及車位外，基本售罄，單盤年銷售額超過15億元；頤和高爾夫莊園賣到即將封盤，吸金同樣超過15億元。除此之外，頤和在廣州、西安、銀川、鞍山、包頭等地同時有十幾個項目在售，而且幾乎都是別墅+洋房的大盤，加上澳大利亞的頤和悉尼SummerCourt，保守估計，去年銷售額不會低於70億元，有足夠的底氣進軍土地市場。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/10113400778.shtml
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