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公積金租房松綁 可降樓市虛火

這次公積金新政，增加瞭公積金租房的便利度，使得各類公積金資源不至於出現沉淀和浪費。同時，也會使一部分急著購房的買傢放慢腳步，改買為租，有利於降低樓市虛火。

日前，住建部、財政部、央行昨日發文通知，職工連續足額繳存滿三個月，沒有自有房屋就可以提取公積金支付房租。租房提取不再需要租金發票和稅票。

根據通知，新的政策主要有三點，第一是職工連續足額繳存滿三個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租;第二，租住公租房，可按照實際房租支出全額提取;第三，租住商品房，各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度。另外，便捷之處在於，不再需要租金發票和稅票。

其實，公積金可用在租房上已經不是什麼新聞瞭，但在國內其他一些城市，公積金提取范圍過於狹窄，部分城市明文規定的“租房可以提取”，實際操作起來是一紙空文。多年來，公眾對於公積金“提取難”的呼聲從沒有斷過。公積金“交錢容易取錢難”，這是不少公眾反映的一個共性問題。比如，2013年廣州統計所有公積金提取金額中，用於租房的僅1%。

筆者認為，公積金利用率低，最重要的原因就是手續繁雜、要辦理支付房租手續，申請人除要持身份證原件、工資證明、租賃合同原件、納稅發票之外，還涉及本單位以及稅務、房地產交易登記等多個部門。很多地方的登記又不提供電子記錄，需要申請人來回跑、遞交材料。其次，推薦土地銀行105年低利紓困貸款申請管道提取公積金，就要提交租金發票和稅金發票，而各地對於房屋出租都要納稅，占租金的4%~7%不等，這筆不小的開支讓很多出租人卻步，也讓大量出租屋成瞭“黑戶”。此外，各地對租房提取住房公積金政策規定過嚴，要求租金必須超過傢庭收入的一定比例，有的高達30%。

這次公積金新政，增加瞭公積金租房的便利度，並且使得各類公積金資源不至於出現沉淀和浪費。雖然受益最多的是廣大中低收入的租房者，但也會使一部分急著購房的買傢放慢腳步，改買為租，有利於降低樓市虛火。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/10065966748145844276596.shtml


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    mcdonal57 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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