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196.12萬㎡ 10月新房成交創年內新高



【"再見十月-銀十見聞錄？】

  昨日，長沙市房產研究中心發佈的《2014年10月長沙市房產交易情況通報》數據顯示，"銀十"長沙地區新房網簽196.12萬㎡，比9月增長 72.82%，創下年內單月成交新高。市場人士認為，從限購解除、"湘五條"、央行限貸松綁，到長沙市10月中旬的棚改安置補貼，一系列政策利好對樓市的 提振作用開始顯現。

  10月內六區成交比前一月增九成

  "十一"前夕央行出臺房貸新政，很大程度上提升瞭開發商和置業者的信心，給長沙樓市註入瞭一劑"強心針"。10月新增網簽196.12萬㎡，環比增長72.82%；其中內六區新增網簽140.98萬㎡，環比增長90.03%。

  根據多傢機構的統計，房貸新政公佈後，圭塘河板塊、梅溪湖等片區的中高端改善型物業近日成交量明顯增多。盡管成交回升，但是價格卻沒有出現太大變化。前 10月內六區新建純商品住宅網簽均價為6436元/㎡，比去年同期下降2.02%，10月均價為6301元/㎡，比9月份增加0.30%。

  不過，目前樓市仍然處在去庫存的階段。2014年1-10月，長沙地區新建商品房累計網簽1312.04萬㎡，比去年同期減少19.11%。"從長沙截至10月的庫存量來看，至少要24個月的消化期。"某中國華中事業部長沙公司副總經理羅偉才說。

  歲末樓市將以跑量為主，難言漲價

  在萬科魅力之城項目負責人看來，10月份成交的回暖，是企業讓利與信貸新政等疊加效應產生的結果。

  自今年8月以來，目前多重利好政策疊加，有的是利率的調整，有的則是現金補貼。例如符合條件的棚改安置居民還可申領15萬元補貼，此外，目前在天心區購 房仍可享受1%的契稅補貼等。11月1日起，湖南省直單位住房公積金貸款政策調整，決定降低首套房公積金貸款首付比例，不再區分面積，一律實行最低2成首 付。

  趁著政策的東風，各大開發商也加快瞭推盤節奏。據初步統計，11月長沙近40個項目開盤或加推，其中純新盤占比近五成。臨近年底，受房企沖刺年報業績等因素影響，市場將出現成交量逐步復蘇回升態勢，接下來兩個月的樓市成交量"翹尾"行情或將顯現快速便捷企業融資-短中長期週轉融資。

  對於樓市後市走勢以及房價會否大幅上漲的擔心，接受采訪的多位業內人士坦言，長沙新房庫存量一直高企，因此開發商仍會以跑量為主，難言漲價。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-05/08254570792.shtml雲林西螺房貸


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